HOA vs. CDD en Florida: Entendiendo las Comunidades Planificadas

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HOA vs. CDD en Florida: Entendiendo las Comunidades Planificadas

Muchas de las comunidades más atractivas de Florida son "comunidades planificadas", lo que a menudo implica la presencia de una HOA, un CDD, o a veces ambos. Entender la diferencia es vital para cualquier comprador.

• Asociación de Propietarios (HOA - Homeowners Association): Una HOA es una organización que crea y hace cumplir las reglas para las propiedades dentro de su jurisdicción. Las cuotas de la HOA generalmente cubren el mantenimiento de las áreas y servicios comunes (como piscinas, parques, jardinería comunitaria y seguridad) y su propósito es proteger el valor de las propiedades manteniendo un estándar uniforme en la comunidad.
   
• Distrito de Desarrollo Comunitario (CDD - Community Development District): Un CDD es una entidad gubernamental especial creada para financiar la construcción de la infraestructura principal de una comunidad (carreteras, sistemas de agua y alcantarillado, y a veces los servicios principales como la casa club). La deuda contraída para construir esta infraestructura se paga a través de una cuota anual a los propietarios, la cual se incluye en la factura de impuestos a la propiedad. Esta cuota es esencialmente un "bono" que se paga a lo largo de muchos años. Una vez que el bono se paga por completo, la cuota del CDD desaparece, aunque a menudo queda una tarifa de mantenimiento.

En resumen, la cuota de la HOA es para el mantenimiento continuo, mientras que la cuota del CDD es para pagar la infraestructura inicial.

Yosemis Perdomo

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